Over dit project

Het belang van coöperatief wonen

Betaalbaar wonen en meer regie over de woonomgeving: coöperatief wonen biedt een veelbelovende oplossing voor de groeiende kloof tussen huren en kopen. Initiatieven blijven echter moeizaam van de grond komen door fiscale, juridische en financiële obstakels. Financiers en gemeenten zijn vaak terughoudend vanwege onduidelijkheid over structuur, werkwijze en haalbaarheid van wooncoöperaties. Cooplink ziet een keurmerk als kans om vertrouwen te versterken, professionalisering te bevorderen en financiering toegankelijker te maken.

Ontwikkelingsproces

Het keurmerk werd door Public Result ontwikkeld in twee sporen: een volledig uitgewerkt keurmerk voor huurderscoöperaties en een haalbaarheidsstudie voor koperscoöperaties. Tijdens dit proces zijn juridische en financiële structuren onderzocht, evenals eigendomsmodellen zoals Maatschappelijk Gebonden Coöperatief Eigendom (MGCE). De aanpak omvatte een 360-gradenverkenning, een gezamenlijke pressure cooker met stakeholders en een gedetailleerd onderzoeksplan.

Het project leverde standaarden, een implementatieplan en richtlijnen voor certificering en accreditatie.

Belangrijke obstakels, zoals de belastingheffing in box 3, het ontbreken van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en hoge overdrachtsbelastingen, worden besproken in het rapport. Daarnaast worden oplossingsrichtingen aangedragen, waaronder een aangepaste fiscale behandeling en het ‘fair value’-principe, dat gedeelde vermogensopbouw en betaalbaarheid combineert.

Implementatie

Na afronding in september zijn voorbereidingen getroffen voor accreditatie en lancering. Het keurmerk sluit aan bij het fonds van €40 miljoen vanuit BZK, dat vanaf 1 januari 2025 beschikbaar komt. De haalbaarheidsstudie voor koopcoöperaties is inmiddels afgerond. Cooplink werkt aan een publieke versie van dit onderzoek, waarmee verdere groei en professionalisering van coöperatief wonen worden ondersteund.

Nieuws